ТСЖ может нанять управляющую компанию без собрания собственников

ТСЖ может нанять управляющую компанию без собрания собственников

Правление товарищества собственников жилья (ТСЖ) имеет право самостоятельно, без решения общего собрания жильцов, заключить договор управления многоквартирным домом (МКД) с про­фессиональной управляющей организацией. Такую правовую позицию содержит письмо Минстроя России от 12.11.2025 № 69144-ДН/04, которое комментирует особенности жилищного законода­тельства.

Согласно разъяснениям ведомства, право на заклю­чение такого договора напрямую наделено правлением ТСЖ на основании Жилищного кодекса РФ. Конкретный порядок принятия этого решения может быть прописан в Уставе товарищества, однако выносить его на голо­сование всех собственников помещений не требуется.

Ключевой момент, на который обращает внимание Минстрой, заключается в том, что при заключении до­говора с УК способ управления домом не меняется. Он по-прежнему остается «управлением ТСЖ». Право изменить способ управления (например, на прямой договор с УК) принадлежит исключительно общему со­бранию собственников. Заключая договор, ТСЖ лишь передает часть своих полномочий профессиональной организации, оставаясь юридическим лицом, ответ­ственным перед жильцами.

На практике это означает, что с момента подписания договора все повседневные обязанности по содержа­нию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг и обеспечению готовности инже­нерных систем переходят к управляющей организации. Само ТСЖ эти функции более не выполняет.

Соответственно, и плата за содержание жилого по­мещения и коммунальные услуги будет вноситься собственниками напрямую выбранной управляющей компании. Таким образом, новая модель позволяет ТСЖ перераспределить ответственность, делегировав технические и эксплуатационные задачи профессио­налам, при этом сохранив за собой общий контроль и представительство интересов собственников.